Der Kauf oder Verkauf eines Ferienhauses oder auch einer Investitionsimmobilie in Florida (und den USA generell) unterscheidet sich erheblich von einer Immobilien-Transaktion in Deutschland, der Schweiz, Österreich und vielen europäischen Ländern.
Tobias Kaiser hat daher für bestehende und zukünftige Kunden einen kurzen Ratgeber “Florida-Immobilien kaufen und verkaufen” verfasst. Die aktualisierte 18. Fassung ist kostenlos in Deutsch und Englisch als PDF erhältlich – bitte fordern Sie unverbindlich Ihr persönliches Exemplar an.
Nicht gedacht, professionellen Rat zu ersetzen, möchte dieser Ratgeber Ihnen eine Übersicht zum Ablauf eines Immobiliengeschäftes in Florida geben. Lesen Sie u.a.:
Welche Immobilien-Arten gibt es
Wie läuft ein Kauf ab
US-Broker vs. europäische Makler
Wer vertritt Ihre Interessen
Wie funktionieren Angebot und Vertrag
Finanzierungen
Zwangsversteigerungen, "Short Sales" und Schnäppchen
Objekt-Prüfung zwischen Vertrag und Auflassung
Aufenthaltsrechte
Steuern
Closing (Objektübergabe)
Benötigt man einen Makler
DAS WICHTIGSTE
Nutzen Sie die Vorteile eines Käufermaklers. Der Service ist für Käufer kostenlos, und er/sie vertritt Ihre Interessen.
Bleiben Sie loyal, wenn Sie Resultate von Ihrem Makler erwarten. Arbeiten Sie mit nur einem Makler und springen Sie nicht. Er/sie hat Zugang zu allen im Markt angebotenen Objekten.
Seien Sie offen und ehrlich; definieren Sie genau, was Sie suchen und welchen Service Sie erwarten.
Nehmen Sie niemals direkt mit einem Verkäufer oder dessen Makler Kontakt auf, wenn Sie mit einem Käufermakler arbeiten.
Ziehen Sie in allen wichtigen Fragen wie Steuern, Recht usw. empfohlene Experten zu Rat.
"Aber bei uns daheim..." Bitte bedenken Sie, dass in Florida nicht relevant ist, wie Käufe und Verkäufe in anderen Ländern abgewickelt werden. Die Amerikaner haben ein Sprichwort dafür: "Wenn Du nach Rom gehst, benimm Dich wie ein Römer."
INVESTITIONS-IMMOBILIEN
Falls Sie Interesse an einer passiven, Rendite-orientierten Immobilieninvestition haben, kann eine Triple-Net (netto vermietete) US-Anlageimmobilie sinnvoller Bestandteil Ihrer Vermögensplanung sein.
Im deutschsprachigen Raum unbekannt, liegt der Charme dieser auch NNN genannten Anlageobjekte darin, dass der Mieter Reparaturen/Unterhalt, Steuern und Versicherung zahlt und der Eigentümer somit keinerlei Verantwortung trägt. Bonität des Mieters – oft börsengehandelte Unternehmen wie z.B. FedEx – Lage und alternative Verwendbarkeit sind die entscheidenden Auswahlkriterien. Seriöse Objekte bieten derzeit laufende Renditen von ca. 4,25% bis 8,5%.
Weitere Informationen zu NNN-Kapitalanlagen finden Sie auf Tobias Kaisers Webseite InvestmentFlorida.net.
DETAILLIERTE BERATUNG
Für alle Fragen, die im Rahmen dieser Webseite nicht zu beantworten sind, steht Ihnen Tobias Kaiser jederzeit und gerne für eine unverbindliche, individuelle Beratung zur Verfügung: telefonisch , über Email oder persönlich in Florida oder ggf. in Europa.
Obiger Text stellt keine Rechtsberatung dar. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen, aber ohne jegliche Gewähr und Haftung. Halten Sie bitte vor einer Immobilientransaktion unbedingt mit qualifizierten Beratern Ihres Vertrauens Rücksprache.